Нова година, нов късмет, а след първото тримесечие вече сме наясно и какви са тенденциите при недвижимите имтои през 2025 г. Лидерите на пазара PricewaterhouseCooper (PwC) вече направиха своя анализ и публикуваха какво очакват хората и бизнеса от сектора. Предвид предпазливо позитивните перспективи, фокусът се поставя върху устойчивостта, оперативните недвижими имоти и растежа на цифровата инфраструктура, като например центрове за данни. Но геополитическата нестабилност в съчетание с повишените регулации и разходи за строителство продължават да будят безпокойство сред европейците.
Как е проведено проучването за недвижимите имоти на PwC?
В своето 22-ро издание на доклада, PwC са работили съвместно с Urban Land Institute (ULI), за да представят перспективите пред недвижимите имоти в Европа за 2025 г. и след това. Оригиналната публикация може да бъде намерена на уебсайта им.
Как пазарът се възстановява от спада в Западна Европа?
Преобладаващото мнозинство от европейските лидери в областта на недвижимите имоти очакват бизнес доверието и печалбите да останат същите или да се повишат през 2025 г. благодарение на по-голямата предвидимост, осигурена от стабилизирането на лихвените проценти и оценките.
Много кредитори казват, че са „готови да правят бизнес“, но все още има предпазливост сред кредитополучателите по отношение на условията и разходите по кредитите, така че възстановяването на сектора сред спада му в Западна Европа може да бъде бавно и несигурно. Повишеният оптимизъм около притока на капитали към Европа може бързо да се изпари, ако геополитическите събития в региона предизвикат нов скок на инфлацията и наложат повишаване на лихвените проценти.
От Wealth Bulgaria припомняме, че към края на 2023 и началото на 2024 имаше поредица фалити сред гигантите в недвижимите имоти. Лидери и основни двигатели на икономиката в Европа като Signa обявиха неплатежоспособност.
Какво се случва с инвестициите в цифрова инфраструктура?
Идентифицирането на възможности за инвестиции във физическата инфраструктура, която ще подкрепя бъдещите технологии, иновации, цифровизация и декарбонизация е все по-напред в съзнанието на анализаторите от сектора на недвижимите имоти. Центровете за данни вече заемат челно място по отношение на инвестициите, развитието и общите перспективи за приходи за 2025 г., следвани от недвижимите имоти, свързани с нова енергийна инфраструктура.
Регулации, регулации, регулации
Въпреки регулаторните и инвестиционните пречки, екологичните, социалните и управленските аспекти (ESG) остават важно предизвикателство за недвижимите имоти както в краткосрочен, така и в дългосрочен план. Използването на нови технологии като изкуствения интелект (AI) за подобряване на ефективността продължава да набира популярност в сектора.
Две свързани области на загриженост за сектора на недвижимите имоти в условията на повишен риск, свързан с климата, и бърз преход към нулево нетно потребление са значението на достъпа до енергия и наличието и/или цената на застраховките.
Какво е мнението на анкетираните?
Мнението на анкетираните за пазара на недвижимите имоти е позитивно. 80% очакват бизнес доверието и печалбите да останат същите или да се повишат през 2025 г. 85% и повече от респондентите очакват изкуствения интелект да има влияние върху всички сфери на недвижимите имоти в следващите 5 години. 74% казват, че регулациите са основният проблем, който ще навреди на сектора тази година.
Какви са предпочитанията на инвеститорите в Европа?
Размерът на пазара и ликвидността са най-важните фактори за анкетираните при избора на град за инвестиции или развитие в условията на преобладаващите предизвикателства. Предпочитанията към градовете отразяват също така секторния подход към разпределението на капитала, който преобладава в цялата индустрия, разширявайки географския профил на портфейлите извън големите градове, които в миналото са имали тенденция да доминират в притежанията на офиси и търговски площи.
Лондон запазва челната си позиция в класацията за четвърта поредна година, подчертавайки своята устойчивост, премия за ликвидност и продължаваща привлекателност за международните инвеститори, докато Париж остава силен пазар, въпреки че се смъкна на трето място.
Мадрид продължава неумолимия си възход, като тази година заема второ място, тъй като макроикономическите и микроикономическите фактори, както и високото качество на живот, привличат играчите на пазара на недвижими имоти в испанската столица.
В германските градове, които от 2021 г. насам се сблъскват с мрачни прогнози за растеж и спад в класацията, се наблюдават признаци на оживление – Мюнхен, Франкфурт и Хамбург се изкачват нагоре в класацията. В Дъблин и британските провинциални градове обаче се наблюдава забележителен спад след няколко години на възходяща динамика.
Южноевропейските градове са изправени пред смесени съдби, но се наблюдава нарастващо ниво на доверие в централноевропейските градове като Варшава, Виена и Прага.
| Позиция | Град | Точки |
| 1 | Лондон | 2.72 |
| 2 | Мадрид | 2.12 |
| 3 | Париж | 2.07 |
| 4 | Берлин | 1.95 |
| 5 | Мюнхен | 1.93 |
| 6 | Амстердам | 1.75 |
| 7 | Милано | 1.71 |
| 8 | Франкфурт | 1.63 |
| 9 | Хамбург | 1.53 |
| 10 | Лисабон | 1.43 |
Тенденции в петте притегателни центъра
По отношение на петте притегателни центъра в България (Пловдив, София, Стара Загора, Варна и Бургас) цената на недвижими имоти продължава да ръсте стремглаво. Редица са факторите за това – форсираният сив капитал, който преминава през сектора, поради скорошно навлизане в еврозоната. Икономическият дисбаланс, който налагат тези градове, спрямо останалата част на страната. Механичният прираст на населението, изкуственото увеличаване на доходите, ниските лихви по кредитите и т.н.
От Oximo представиха две интересни графики със събрани данни от Инфостат и Imoti.bg за покупателната способност на българите по отношение на недвижимите имоти.
Първата графика разглежда съотношението между средната заплата за областта и колко кв.м. можете да си закупите с нея в съответния притегателен център:
Спрямо средната заплата в различните области на притегателни центрове, лидер е гр. Стара Загора. Със средна нетна заплата в града могат да бъдат закупени 0,82 кв.м., в Пловдив 0,57 кв.м., в София 0,55 кв.м., в Бургас 0,54 кв.м. Най-лоша е ситуацията в морската столица Варна. Със средна нетна заплата за областта можете да си позволите 0,51 кв.м. в него.
Втората графика разглежда съотношението между средната заплата за областта и колко кв.м. можете да си закупите с нея в съответната област:
Тук имаме леко разместване. Средната нетна запла в област Стара Загора дава възможност да се закупят 1,39 кв.м. от недвижим имот. В София можете да си позволите 1,04 кв.м., във Варна 1,01 кв.м., в Бургас 0,85 кв.м. и в Пловдив 0,81 кв.м.
Публикацията не е финансов съвет.
