Над 90% от потребителите на пазара смятат, че цените на имотите са твърде високи. Това показа бърз сондаж на строително-инвестиционната компания Oximo проведен между 20.08.2025-26.08.2025 г. Проучването е проведено под формата на онлайн анкета, в нея вземат участие 157 души на възраст 18-65 години.
Цените на имотите – твърде високи за 9/10 граждани
Анкетираните участници са категорични, че в настоящата ситуация цените на имотите са твърде високи. 72,6% от участниците отговарят, че цените на жилищата са „Високи“, а 19,1% с „По-скоро високи“. Към анализа на данните са разгледани и мнения на десетима експерти:
- Тихомир Тошев, кредитен експерт;
- Димитър Калайджиев, брокер, предприемач;
- • Божидар Балевски, инвеститор;
- • Антон Илиев, брокер;
- • Мирослав Владимиров, преподавател;
- • Добромир Ганев, предприемач;
- • Васил Кендов, кредитен експерт;
- • Ралица Ценова, изпълнителен директор;
- • Косьо Стойчев, преподавател;
- • Александър Бочев, борд НСНИ.
На база изготвен анализ върху техните публични медийни участия, строително-инвестиционната компания Oximo заключва, че те споделят мнението на анкетираните – цените на имотите в момента са твърде високи.
Защо цените на имотите са в това състояние?
Към проведения сондаж е извършен анализ върху експертното мнение. Като основен двигател на пазара според експертите се явява страхът. Отбелязва се, че купувачите, които са били планирали да направят покупка през 2026, 2027 и т.н. правят авансово тези си важни стъпки.
На свой ред продавачите на имоти изпитват FOMO ефектът (Fear of missing out / страх от пропусната възможност). Те са притеснени, че ако обявят имота си за продажба сега, няма да могат да приберат потенциална по-висока печалба след влизане в еврозоната.
Появява се и страх сред хората с недоказани доходи – според Васил Кендов 36% от покупките на имот в София през 2024 г. са били под формата на кеш. Според експертите Тихомир Тошев и Димитър Калайджиев този цикъл е към края си.
Какъв ръст очакват различните експерти?
Според направеното проучване на строително-инвестиционната компания Oximo върху мнението на горепосочените експерти, до края на годината (2025 г.) се очаква ръст на цените на имотите между 15-18%. Общото мнение е, че сделките са необмислени, купувачите купуват просто „за да купят“. Това увеличава цената на парцелите, особено в София, където разрешителните за строеж през 2025 г. продължават да търпят низходяща тенденция спрямо предходни години.
Лихвените проценти по ипотеките след влизане в еврозоната
По отношение на лихвените проценти след еврозоната, експертите са на спорно мнение: немалка част от тях смятат, че лихвените проценти ще останат същите след влизането в еврозоната, като кредитният консултант Васил Кендов залага, че ще има увеличение с между 1-2% заради промяната на индекса от БЛП (Базов лихвен процент) към EURIBOR, който е с близо 2% по-висок.
Бележка: Прочетете цялото интервю с Васил Кендов за лихвените проценти след еврозоната.
Все повече хора дават шанс „на зелено“
52,8% (мнозинството) са позитивно настроени само към покупката на жилище, което е вече завършено (36,9% на АКТ 16, 15,9% вече обзаведено). Но ако погледнем картинката по-широко,,64,4% от клиентите могат да бъдат открити едва след АКТ 14 (5,1% на АКТ 14 – груб строеж, 6,4% на АКТ 15, 15,9% на АКТ 16, 36,9% на напълно обзаведен). По отношение на имот „на зелено“ 21,7% са позитивно настроени към закупуването на жилище на този етап, заради ниската цена. Тези, които не са сигурни в избора си, а остават неутрални, са 13,9%.
Публикацията не е финансов съвет. Тя е част от партньорството между Oximo и Wealth Bulgaria и цели единствено да запознае читателите с нагласите при покупка на жилище близо до чуждестранни работници, част от проучване върху настроенията върху пазара на недвижими имоти през август 2025 г.
