Строително-инвестиционната компания стартира сезон 2025 г. с проект за еднофамилни къщи в Мусачево. Китното село се намира в непосредствена близост до София, като това прави локацията подходяща както за инвеститори, така и за желаещи да закупят имот с цел лично ползване. Toва ще бъде първият инвестиционен проект на компанията, който да използва възможността за co-development.
Какво представлява компанията Oximo?
Според уебсайта на компанията Oximo, те са строително-инвестиционно дружество, което е основано през 2019 г. Те започват своята дейност през 2019 г., като тогавашният фокус е върху създаването на визия върху качество, професионализъм и коректност в строителния сектор.
В тяхното строително портфолио са включени реновации на сгради с обществена значимост, като Спортна зала „Академик“ в гр. Пловдив, Исторически музей гр. Варна и др. публични и частни локации. Те осъществяват това чрез дъщерната си компания, която отговаря за строителните и реомнтни дейности – OxBuild.
През 2022 г. Oximo решава да разрастне своята дейност, като започва планове за навлизане в сектора на инвестиционните имоти. За целта те използват ценовата стратегия на по-ниски цени, като продават построените от тях недвижими имоти на себестойност + фиксиран процент за компанията. Към края на 2023 г. те започват реализацията на тази промяна и на първия си инвестиционен проект, като от тогава–насам са събрали пълно финансиране за 3/3 от тях – Harmony By The Sea (кв. „Траката“, гр. Варна), Clear Sky Homes (кв. „9-и септември“, гр. Божурище) и Dalia (кв. „Орландовци, гр. София). Предлагания от тях комплекс от къщи в Мусачево ще бъде първият, който да използва моделът на co-development.
Бележка за читателя: Терминът „Ценова стратегия“, наричан още „Ценова политика“ е стратегическото управление на ценообразуването на една компания. Най-често, когато даден бранд се опитва да се наложи на пазара, той използва по-ниски цени, докато придобие достатъчен пазарен дял.
Какво представлява моделът на Co-Development?
Компанията Oximo ще предлага няколко вида еднофамилни къщи в Мусачево (130,170 и 220 кв.м.), които ще включват големи дворове и ще бъдат подходящи за инвеститори и купувачи, които желаят да закупят своя мечтан дом. За потребителите, които желаят повече индивидуалност и персонализирано архитектурно решение, компанията е решила да интегрира модела за Co-Development.
Co-Development (съпроектиране) модел, който позволява на купувачите/инвеститорите да вземат участие в проектирането на тяхното жилище – да изберат какви материали да бъдат използвани за строежа, какво да бъде разположението на различните стаи, какви допълнителни екстри биха искали да се включва. Този модел обединява различни отдели на компанията – маркетингов, архитектурен, строителен и т.н. с цел да предоставят недвижим имот на конкурентни цени.
Пред Wealth Bulgaria, Димитър Николов, директор „Маркетинг и продажби“ на Oximo, коментира следното: „Желаем да предоставим на младите семейства възможност да създадат своя мечтан дом на конкурентна цена. Ето защо създадохме възможността за Co-Development за проекта ни за къщи в Мусачево – така купувачите ще могат да вземат участие в проектирането на своя имот, в който по-късно да създадат домашен уют“.
Предлаганите къщи в Мусачево и начина на финансиране
Предлаганите от строително-инвестиционната компания Oximo къщи в Мусачево ще бъдат в предварително подготвени 3 типа и възможност за Co-Development. Към тях ще бъдат включени двор и необходимите за затворен комплекс удобства. Предлаганите варианти са следните:
| Малка къща в Мусачево | Средна къща в Мусачево | Голяма къща в Мусачево | Къща в Мусачево (Co-Development) |
| 130 кв. м. | 170 кв. м. | 220 кв. м. | Индивидуално |
| Най-бюджетният вариант, подходящ за хора, търсещи изгодни имоти. | Проектът се стреми да балансира пространството и уюта. | Просторно жилище, подходящо за хора, които искат повече пространство. | Решение за хора, които искат персонализация и архитектурен индивидуализъм. |
| Размер на двора: | Размер на двора: | Размер на двора: | Размер на двора: |
| 250-350 кв.м. | 400-500 кв.м. | 550-650 кв.м. | 3:1 РЗП |
Локацията на парцелът се намира до главен път, който свързва село Мусачево с гр. София, гр. Елин Пелин и АМ „Тракия“. Мястото се намира на 20 минути от Ring Mall, 19 минути от The Mall, 15 минути от летище „София“ и други важни локации. Освен това се намира на 3 км. от развиващия се Елин Пелин, в който през последните години откриха редица заводи, складове (напр. този на Ozone), ритейл паркове и друга важна за индустрията инфраструктура, създавайки работни места.
Димитър Николов коментира интереса към това място по следния начин: „След кризата с COVID-19 все повече хора видяха, че имат нужда от свое собствено пространство. Това не може да бъде осигурено от апартаменти. Младите семейства предпочитат да имат собствен двор, място, на което децата им да тичат, да дишат по-чист въздух. Ето защо все повече семейства се насочват към покрайнините и бягат от центъра на града.
Начина на финансиране
Предлаганите къщи в Мусачево ще бъдат финансирани по новия модел на Oximo. Купувачите ще могат да заплатят своето жилище на вноски в размер до 10% от цената. Според дружеството това в комбинация с предварително осигуреното финансиране ще позволи на младите семейства да закупят своя мечтан дом на достъпни за тях цени. Димитър Николов коментира следното: „Необходимата начална сума често се явява неизгодна за младите семейства, които се опитват да закупят недвижим имот на зелено. Ето защо ние създадохме възможност за разсрочено плащане от няколко вноски до 10%, като броят е индивидуален спрямо всеки един проект. Така потребителите ще могат да осигурят по-малък наличен начален капитал, да се възползват от финансовите инструменти на потребителския кредит и периода, в който не се дължат такси, увеличавайки своето ЦКР и след това да рефинансират с ипотечен кредит на по-изгодни условия, когато имотът достигне акт 14“.
Къщи в Мусачево – ще има ли гаранции?
Разбира се, пред екипа на Wealth Bulgaria логически достигнаха въпроси, свързани с финансирането, които трябваше да зададем. Затова следващата част от публикацията ще бъде под формата на интервю:
Предварителен депозит
Интервюиращ: Г-н Николов, такъв начин на инвестиране със сигурност е иновативен за нашия пазар. По принцип традиционно схемата на плащане най-често е 10/90 или 20/80. Като всеки нов начин, вероятно хората ще се притеснят, че тези къщи в Мусачево могат да не бъдат дори започнати. Как ще гарантирате това?
Димитър Николов: За да запазят своето място в инвестиционния проект за предложените къщи в Мусачево, инвеститорите ще трябва да заплатят депозит от 2000€, който по-късно се приспада от сумата на имота. Започваме строежа само при събрани 100% инвеститори, като срокът за това е 4 месеца. При неосъществяване, този депозит се връща. Досега винаги сме успявали да се справим с предизвикателствата пред нас и съм позитивен, че ще се справим и с тази инвестиционна възможност в недвижимите имоти. Тепърва разработваме идейния проект, а вече сме осигурили над 30% от депозитите.
Гаранции след депозита за къща в Мусачево
Интервюиращ: Споменахте, че плащането е на няколко вноски. Какво се случва, ако някой от клиентите не може да заплати своята вноска навреме?
Димитър Николов: За този малко вероятен сценарий сме предвидили следната възможност – клиентът може да направи заявка за разсрочване на конкретната вноска, или да направи избор да закупим имота му и да му върнем 75% от вече инвестираната сума.
Интервюиращ: Казвате, че в такава ситуация, ще можете да предложите изкупуване на техните жилища. Как хората могат да бъдат гарантирани, че през етапа на строителството няма да завишавате цените?
Димитър Николов: Предвидили сме гаранция за предложените къщи в Мусачево, с която да подсигурим спокойствието на нашите инвеститори. Това е и основна част от нашия модел на финансиране. Докато инвестиционната възможност е на етап идеен проект, ние можем да дадем приблизителна цена, но не точна. Ето защо ние залагаме крайната цена след завършване на архитектурния проект. Ако началната предложена от нас цена, на която инвеститорите са се съгласили при депозита се увеличи с 10% или повече, те ще могат да изберат – да им бъде върнат депозита или да продължат с инвестицията.
Автентичност на интервюто:
Интервюто е споделено от официалната страница на Oximo в LinkedIn:
Disclaimer за публикацията
Публикацията не е финансов съвет. | Тази публикация за къщи в Мусачево е създадена благодарение на стратегическо (неплатено) партньорство между Oximo и Wealth Bulgaria с цел повишаване на финансовата грамотност на населението и разширяване на достъпните за широката публика възможности.
